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12月28日,天空灰朦素塵飄飛,灑成都一地雪白···有人說,18年的成都房地產圈很冷,跟今年的冬天一樣,特別冷···有成都十幾萬從業者在其中,怎么可能冷?我眼中的成都地產圈可是很炸!




1月——1日 李小璐憑一己之力成為平嘻王,pgone光速被封殺,連續被黨媒批評。作為被黨媒經常關注的國企,勢必要把一些不正之風撥亂反正。


隨著51歲的張大帆大手一揮,華僑城作為文化央企開展的華僑城·自貢燈會在北京、上海、天津8個城市舉辦來自深圳的華僑城,雄心勃勃打算以文旅產業占領全川。而這位畢業大經濟學碩士年輕時頻繁往來于香港和深圳的張先生確也很懂經濟:文旅燒大錢,一般公司玩不起。卻正合了華僑城特質——國企不怕花錢多、就怕項目沒特色——引領精神文明建設是國企社會責任!


自17年3月任華僑城西部投資集團總經理起,海螺溝、洛帶、安仁、自貢、宜賓等項目一一納入華僑城西部投資版圖,今年玩得有點大。從華僑城西部投資集團成立以來,整個成都華僑城地產營銷體系完全大破大立,華僑城地產化身蠻王~我的大刀已饑渴難耐。去年收信和御龍山后,在年中又傳出要收購阿瑪尼公寓的消息。


如消息屬實,未來范思哲公寓和文華東方酒店都要改個有錢的后爸了。以奢侈品為名的公寓里頭還有蘭博基尼公寓值得一提,1月18日在北京柏悅酒店某個大包房,天府廣場旁那個蘭博基尼項目簽約儀式悄咪搞完了蘭博基尼真的開公寓了,和阿瑪尼打擂臺對著干。但小道消息傳出他們還用返租來營銷,要是真的那這蘭博估摸不是太有底氣。新年的歡愉要懂得分享,不過再怎么分享,總有些歡樂也沖淡不了的憂愁。


2月——彼時,都在享受新年的喜慶,有人卻心懷憂愁起身離開。


年前東原成都公司總經理何虎調至武漢,華西區域總經理張愛明分管成都公司,其品牌總監劉智志也于年前離職。離別是悲傷,也帶來希望。此時,做北京五棵松和玻尿酸起家的華熙龍禧,沉寂了一整年。


遙記得16年3月19日燈火通明的銀木街口,這是華熙528藝術村第一次開盤。案場被熙熙攘攘的客戶填滿,672套房源銷售一空,當年買到了這批房源的朋友今天應該都是眉眼嘴角一起上揚笑談成都房價了。而華熙再度回歸市場的聲音竟是傳出其營銷總監鄭仲在盆友圈推麓江府出走和泓的消息。在接下來的幾個月里,原資陽萬達張玉偉接棒鄭仲,成都528項目總經理秦勇不滿于土地整理和工程滯后撤回北京大本營了。


地是好地,住宅開不出那就先啟動商業,有平安銀行深厚資金加持的華熙不愁沒錢,但愁沒項目。至于收購森宇金堂科瑪小鎮的西部華熙與正牌華熙并無關系,不得不說地方政府有時還是挺唬的,企業都已經談好條件來開發,但只要領導一換之前承諾的政策就兌現困難了。


3月——1日,張揚正在和團隊溝通新電影該如何拍更文藝,卻有一個有趣的靈魂擾亂了他所有思緒,一篇公眾號發文:《張楊導演,我愛你。》


就在大家火熱討論張揚導演和小二姐約pao約得如此文藝時,招商中央華城公布預售,一萬三四的價格買進建設路與周邊二手房差價一萬一平米真正萬人搶奪一房難求。


與此同時成都龍湖在香格里拉舉行了上城案名發布會。這塊地在去年收購,是成都龍湖目前距離天府廣場最近的項目!自13年3月起擔任成都公司營銷總監的李凌,個人風格向來低調,非常貼合龍湖多年來只堅持專注的三件事:城市、客戶產品就是因專注堅持,所以也就成為了各大開發商軍校。


成都龍湖和成都萬科一樣,各個營銷管理崗的員工那是相當受獵頭行業熱捧陽光城的董義、濱江的劉杰、前萬科的周東···能把發布會開出一朵花,除了龍湖自身企業風格魅力,對于審美是需要天份這件事,一般企業真真學不來。


不過在成都地產界審美上,除了港資的以及麓湖和蔚藍卡地亞之外,能跟龍湖媲美的還真有這么一家——太行瑞宏金沙城。把書店開到售樓部這事能在成都地產界流行起來,與這家開發商分不開。9月16日耗資百萬開個“游園驚夢三千年”發布會整成沉浸式游園舞臺劇,當天把成都地產圈玩炸了。可就那么巧了,項目營銷策劃線都是龍湖挖過來的。能把審美水準保持到12底交房了,還是服!


時任成都協信銷售負責人的范文程經歷了公司架構調整沒談妥,去到閩系豪強正榮出任營銷總監,從藍光出身的他,迅速組建好團隊做足了準備。習慣了加班打拼,而直到年底最后一次土拍也沒能如愿拿到主城區土地,望著飄雪的交子大道這開發商一條街,眾多對手都在為地瘋狂免不了心里發慌。


17年底悄悄進入成都的協信遠創從綠城手中買來了明星項目成都多利桃花源,還收購了青白江項目天驕城和牧馬山星麓原。桃花源這個一度被綠城信仰——宋衛平視為小鎮計劃排頭兵的重點項目,默默易手默默轉手,一切都進行得悄無聲息。


原本實驗性的農村土地流轉非典型性樣本,就是這么非典型的被買家售出。好在成都不缺土豪,這類送田送地的特殊產品在接下來一段時間內賣得還算讓協信安心。單從天驕城和星麓原的名字上聽,你就會感覺比桃花冷,注定銷售情況不會讓人放心。


27日,沙灣會展中心貴賓樓正式爆破開拆,伴隨著轟隆的爆破聲,承載了成都市民20年記憶的沙灣國際會展中心正式退出了歷史舞臺。


30日,剛需優先政策出臺。成都房管局出臺了關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知,加大了對剛需購房的支持力度。剛需客戶成為搶手貨!伴隨這一政策誕生的還有成都搖號助手,成都地產圈大有不再需要營銷去梳理產品價值,只看渠道和搖號就好的趨勢。




4月——經濟學家樊綱提出“六個錢包”言論:丈夫的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺;加上你妻子的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共是六個錢包買房,聽起來很殘酷,但這卻是大部分中國人的現狀。


針對這一體系做豪宅是不二之選,閩系開發商特別擅長做一大家子那種豪宅,你看抖音上那些賺了錢的福建人回鄉都干些什么就可以看出端倪。


泰禾的院子系、陽光城的悅系、正榮的府系···提正榮不得不提融信,正榮老板歐宗榮與融信老板歐宗洪從名字上就能看出是親兄弟。福布斯榜上,榮老板205億身家排在第98位,洪老板則以165億名列145位相比還沒拿到主城區土地的正榮,高價拿地的融信還是顯得更有些優越感的。


27日亮相號稱西一環賣3萬+的融信公館以寬窄為噱頭,加盟融信的朱帥奇勢將豪宅人文情懷打造出來,當時還是讓許多業內人士側目。可惜生不逢時,在這二手房普遍2萬+鑲了金讓開發商掏空褲兜也拿不起的西一環土地面前,價格高到沒對手,唯孤傲···中鐵建西派浣花,你倒是出來亮個相啊,你不出來那我就繼續冷著。偌大個區域公司不能指著一個項目炒冷飯,12月底在新津亮相了個新項目——瀾天,至少天府新區還有故事可以說。


24日,成都三盛總經理周俊從公司離職,任職中梁西南區域集團,分管大運營。位于眉山北部新城的中梁華府項目展廳3月份就亮相,視高引得市場關注。



5月——就在崔永元微博上撕范冰冰拿高薪酬的時候,成都則在手撕拿高回報炒房人。


15日,“史上最嚴限購”出爐限購對象從個人轉變為家庭以家庭為單位,一個家庭只能購買兩套(含二手房)。此政策一出,從16年開始的開盤必清盤現象,逐漸過渡為熱門樓盤平均搖號中簽率大幅提升。


成都房產圈這個月人事變動也較為頻繁,原鐵建三娘子——西派城負責人雷敏加盟深派房企招商蛇口出任營銷總監。招商今年賣得著實也憋屈,中央華城一萬三四賤價賣與周邊二手房剪刀差1W以上。大魔方去年還能拿到2W+的價格,今年被限價限得精裝勉強到2W,周邊二手房已經賣到3W。在這擁有金融城都市繁華加之一灣府河河景的地段,才賣這個價可以說是在撿白菜了。


另一鐵建三娘子鐵誠區域營銷總監的王玥月在青秀未遮山這個盤上絞盡腦汁,從營銷上跨界荷蘭文化節到幾萬人的排號可把這位美女累壞了,但房管局對價格的堅持也讓網友苦苦等兩年有余,自2016年到18年間屢次傳出開盤消息著實吸足了成都買房人目光這個415畝的主城八里莊超級大盤這次推1056套房源聊以藉慰上萬交資料的意向購房者。



6月——創造101橫空出世,那些美少女炙手可熱。楊超越、菊姐各種成功人設都沒有處在讓眾矢之的的碧桂園整明白過來——品牌該如何搞?


這時候的碧桂園也是火!各種自媒體都寫它。


楊國強老先生確實很樸實,從管理層就看得出來,重渠道不重媒體,講實效不修邊幅。價值觀表達不到位那是真會出大事的,“生死不進碧桂園”各種網傳的碧桂園加班調侃,老總們沒拿這當回事堅信銷售任務就是天。當輿論化成的達摩克利斯之劍懸頭,脖子上傳來那劍尖的寒意不是靠加衣服就能暖熱的,一個小小維權將引來滅頂之災!畢竟以前有萬科在風口浪尖上,人家第一已經當習慣了有經驗。你當第一房企后,仍我自顧自我,不寫你寫誰?智商和情商需要共同發展!


受了挫的碧桂園從那時候起就拼命網絡擅長品牌線的高手,亡羊補牢為時未晚。10月原中鐵建區域品牌總監唐波加入碧桂園任西南大區品牌總監,原成都龍湖品牌負責人李華友出任成都區域任品牌管理中心總經理。這李老師在成都龍湖這么多年,能撬得動還是證明了碧桂園鋤頭挖得比較深,各大開發商老總注意了,可不要讓你家高管們心冷。


彼時,綠城在郫縣賣了個桃花源,此時,綠城在怡心湖來了個誠園。要說房產圈哪家自帶信仰光環,綠城可以說是個中翹楚:20日,一篇名為《表面的成都》微信稿刷屏成都各大朋友圈,與古怪用心打磨的文字,字里行間滲透著濃郁成都味道。讓許多策劃人領略其實文字的魅力能帶來更高級的營銷;


26日,綠城在成都ifs的品牌發布會近百家媒體和無數同行都來擠著看,為來看一眼怡心湖四大天王中風頭最盛的綠城是怎樣給信仰充值;9月誠園一場媒體分享把業內大咖邀請來談自己,綠城西南區域公司副總經理趙嫻告訴你們學是學不會的,要做自己!這是一種睿智之冷,像冰,它冷得讓你用鳩摩智的火焰刀也燒不開。


7月——流火,5日,井柏然倪妮分手13日,阿里巴巴P7員工得白血病身故,生前租了自如甲醛房。看來自如的良心都被狗吃了,把甲醛視而不見,這跟開發商把精裝房修成“驚裝房”沒什么兩樣···


26日,中國社交電商平臺拼多多在美國上市。公司整體市值突破了300億美元,創始人黃崢個人身價估值也將超過130億美元!他賺錢這么多···我不開心了···
看了這么多負面糟心報道,這個月就不想談工作了。樓市的事情拋開,讓我們看點開心的,夏日清涼的成都小姐姐福利3張:



8月——隨著吐槽大會的熱播,李誕一句“人間不值得”走紅全網絡。


要是對成都瘋狂加班的房產界來說,那就是,開心點,樓市不值得。但小孩子才問值不值得,有些事情成年人明知不值得還是要做!


3日,印長江發布,東原一改往年艱難擴張的剛需形象,將最高端產品帶來成都。東原城項目也升級為閱墅更為注重品質的營造。從挖來朗基、凱德等房企挖來的營銷策劃團隊看得出來他們誠意滿滿想搞大事情的意愿。


14日,南三環內側神盤人居盛和林語拿預售,據房協官網顯示,本批次清水房平均單價在10000-12700元/㎡,周邊二手房都是2W5往上走!此次人居盛和林語取得預售的是3號樓和7號樓,總共324套房源,售樓部一時車水馬龍熱鬧非凡。說到人居不該稱其為開發商,該叫神盤批發商。社會責任感之濃烈,從盛和林語到花照云間,一萬一入手西二環、一萬出頭拿下南三環····可謂福利大眾的典范,國企社責擔當。


同月,原中鐵建北湖營銷負責人馬光明加入濱江,原營銷總監莫娟早已離職。今年是濱江爆發元年,眾多項目布局亮相:彼岸、樾府,天樾··· 雖有人評價濱江樾府是“高端”,但他的“領居們”跟高端二字不沾邊。但我認為高端盤的鄰居難道都該是高端嗎?仁恒濱河灣旁還有中糧鴻云,樓下的鴻云悅街相信住仁恒的朋友還是要逛的。   


9月-3日“四川房產發布”更名為“成都37度”,之前還有代理大成網的智投、代理鳳凰網的創家涉足全行業、這是非流量型純粹房產媒體的轉型,和房企一樣慢慢轉向產業化、文旅化、全行業化。單一報道房地產行業確有他特殊局限性,媒體全行業化是趨勢,而內容為王扔是生存之道。


11日 萬科小主席郁亮高喊“活下去”,轉眼馬上撒百億全國大規模拿地。事實證明活下去是喊給其他中小開發商聽的。


13日,深圳市萬科房地產有限公司正式更名為“深圳市萬科發展有限公司”。萬科成都徹底貫徹了郁老板活下去的口號,營銷負責人譚麗天天跑去各種看地,順利斬下多塊“活下去”的口糧。作為成都地產界真正的大姐大,譚麗看上去有點冷不愛笑,接觸后才了解她很隨和。這符合萬科第一房企的氣質,遠觀高冷近觸溫和。從中海到萬科,這是一種選擇;從42.47億到百億,是一份抉擇。


而從成建立品牌與營銷管理中心,肖立出任合伙人。這個高材生把萬科品牌在成都營造得順風順水,單做品牌不是職業發展的良途終究還是從了營銷。據傳加班到臉色泛青,可見成都萬科并沒有想讓其他開發商輕松活下去的意思。壓力勢必造就變革,成萬18年改變了,變得愿意和其他開發商(前提你得是大牌)共進退: 萬科保利翡翠和悅、“萬保龍”的宸光和悅,都是聯合操盤。 變革勢必造就傳奇,萬科的璟南堂、公園傳奇等項目,終在11、12月集中亮相。


也是11日,北大資源頤和翡翠府別墅拿預售,總價不過200萬你能買到成都南門新川板塊近300平米的別墅!房產局此時是處于發獎狀態,偶爾發一個神盤獎勵關注市場又敢下手的幸運鵝。


14日,秋風乍起,成都遠洋全新住宅項目棲棠伴隨秋葉亮相太古里原中海地產陳德志2017年加入了遠洋任營銷總監,這家做商業到極致的開發商,從成都遠洋太古里到遠洋萬和公館再到遠洋棲棠,看得出深耕蓉城之意愿但讓許多中意者等了一整年的萬和公館遲遲不愿在今年拿證未免讓人遺憾

10月——自稱為錘子成都公司的員工在微博爆出錘子科技開始大規模裁員,剛落戶成都僅一年或面臨解散就在朋友圈熱傳錘子燒了成華區6個億做個錘子的時候,成都樓市的銀十來了。


16年起以往熱鬧非凡的金九銀十未再達到過高峰,房交會關注度每況愈下。


今年這盤金九成色不足、銀十來補,國慶后的成都樓市開門就來大炸彈,10月8日東二環萬象城片區華潤潤府(雖然名字不算好聽),1.2-3W價格拿預售全城轟動!要知道周邊二手房價格可是2W5位置、地段、生活氛圍你還挑?缺點是單獨一棟沒中庭,但這個價格誰不能忍忍。


作為成都華潤銷售第一負責人陳麗和策劃第一負責人杜輝,我相信此刻她們是全成都眼睛最疼的人,拿著這兩個項目策劃們熬更守夜做出來的價格,看一秒痛一秒。論憋屈,今年招商和華潤在此可謂領域獨樹一幟舍我其誰!


你招商可以有中央華城,我華潤就敢有潤府;你招商可以賣大魔方,我華潤就敢賣金悅灣!亞洲十大豪宅清水家一萬一,你惹我!?


只能說都是大家同為國企社會責任感真心強烈,讓我們共同比個中指一起鄙視那些囤地炒房的無良房企,房住不炒怎么能捂盤?再捂深深地鄙視你···也是在本月底,華潤斥資59億元拿下龍泉皇冠湖片區532畝地!原來,原來你是這么個華潤,賣了那些是為了騰出這59個億!


生死不進碧桂園”,還有上一句:“生不進萬科,死不進恒大”,往年成都恒大在營銷上如果說是激情澎湃的火,今年就是油。乍看表面平靜之下,蘊藏了沸滾的熱量,一摸,燙手!原營銷團隊高管四川公司副總經理劉瑞光、營銷中心總經理李洵等高管均調離地產團隊,恒大打發驟變之下還是取得了傲人的成績。根據克爾瑞數據,截止10月份簽約金額已經到達179.48億,穩居成都第一,真正完全是靠渠道在賣的一年。但沒有前兩年在媒體上狠砸幾千萬強推之經歷,單靠渠道,也難達到這種成績。


也在此月,萬科張璐璐出走卓越,出任營銷總監。卓越這家廣州房企在成都已有三個項目明年會啟動,其中西三環金牛山莊旁地塊位置上佳可作為卓越立足成都基石,相當惹人眼紅。作為深派房企,萬科中海華潤率先到來已經領跑,招商蛇口緊隨其后加緊擴張,佳兆業因前些年資金問題還未緩過來完成布局,金地和卓越今年剛進成都,建設品牌保持市場關注和銷售任務同等重要。


深派房企金地也在本月亮相了悅瀾道項目,作為怡心湖重要項目,和綠城誠園、中鐵建西派國樾、中海云麓世家均在此廝殺。自金地項目亮相怡心湖板塊,怡心湖四大天王格局始成。


11——11日,成都第11次榮獲“中國最具幸福感城市”稱號,且在今年高居榜首。


慢節奏的的生活,茶館擺龍門陣的閑適,悠久的蜀都文化,美食遍地的街巷...成為了一種幸福密碼。哦豁~房租、房價的含金量更足了。


說到房租讓我想到酒店租金不得不提成都高端典范蔚藍卡地亞。10月25日的時候蔚藍卡地亞舉辦了簽約國際奢華五星級AndaZ酒店的發布會,就在一個月以后的11月25日,發布了蔚藍卡地亞中心,其整體設計及管理均是國際一線頂級供應商。不過讓我記住的是這家在日本東京能與虹溪諾雅齊名的酒店。成都高端酒店市場又增添一種選擇,不過極致大膽的奢華設計對比動輒三五千一晚的昂貴消費,還是會讓我忍不住嘆息自己掙錢太慢。


閩系房企融僑在這個月成都亮相首個項目——悅蓉城,融僑新任的營銷總監,是當年那個萬科出身擔任港企嘉年華營銷總監,曾讓成都的營銷人突破平方的概念以立方來買房子的李強,以往都在南門市場掀起波瀾。面對北門這首個項目不得不做足功課。所幸北門在年底土拍市場火熱了一把:龍湖、旭輝、保利等一線企業的拿地也預示明年成都北門從一環到三環可能要突破價格的天花板。另外,top前三十強中泰禾估摸也快來了,就在這個月,原藍光寧然出走泰禾,其布局成都之心可見一斑。


本月成都房管家寫了中海錦江城維權一文,也是為購房者發聲——成都市場雖有政策特殊性,還是希望歸于理性,開發商夠良心,購房者莫貪心···


12月——18日晚,一則關于“山東菏澤樓市取消限售”的消息刷屏成都乃至全國地產界的朋友圈。根據《通知》,菏澤宣布取消新購住房限制轉讓措施。


2017年3月,以北京為調控范本,各地開啟樓市調控升級,開啟限售模式。目前至少有95個城市在繼續執行限售。山東菏澤打響樓市調控放松第一槍,成為首個解除住房限售城市。


成都要解綁?可能嗎?且看看目前解綁的都是那些三四線城市。成都作為準一線,綁都綁了就最好不要輕松解開,起碼要綁到手無縛雞之力,讓那些跟風的小老百姓相信樓市不是只漲不跌、讓那些投機炒房的資金不敢再進來,才好給中央政府一個膠帶嘛。對了,膠帶拿來是封口的,朝死里弄!


本月,天府新區秦皇寺中央商務區拍出三塊地:首開、吉寶、中海三家瓜分···旭輝1W出頭的價格拿下北三環韋家碾地塊,看好北門的發展。


28日,年底砸下重磅消息一環至二環九里堤木綜廠地塊379畝地,還是北門!還是保利的!這個以前動不動就搬兵器的保利,在這一年忽然轉文藝了,年中一組京劇國風廣告承包地鐵站廣告之余,還刷屏刷到了朋友圈,軍工男在女領導鄒小喬的帶領下轉了性子。不得不說女文青拯救世界···12月大家都想盡迅速填充 彈 藥 ,只待明年大戰一開,糧足將廣,勢不可擋。


2018就這么走完了,成都地產界發生了不少大事,篇幅所限,無法一一說到(字太多你們看不下去),有機會再更新第二篇。在這2019年第一天,默默許下祝福:愿所有拿地都順順利利,,愿房管總局批價容易,愿乙方做事一心一意,愿甲方付款如瀑飛疾,愿每次跳槽不為生計,愿每盤聚首從不缺席, 愿家人身心皆吉,愿房產不為炒作所迷。




傳統行業不破不立,堅持操守薄冰如縷,一回首看過四季,尚有前路山海可期···


                                                                   2019.1.1



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收藏 送米 本帖最后由 大臉盤子 于 19-1-2 11:02 編輯
本主題由 的她小奶貓 于 前天 16:30 回帖
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買房可以找房管家陪購、要額外優惠
加群群內隨時討論。除了小編還有各種看遍成都樓市的網友給你們意見
群號: 473024831
寫得好!!!!
八卦大集合
可以可以
人間確實不值得
寫得好哦
內功深厚
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